亿欧智库2020年度分析师发布会——共创共生·房产新居住的新格局

2020年12月29日,由亿欧EqualOcean主理的 “亿欧智库2020年度分析师发布会-房产新居住专场” 顺当举办,本次发布会主要由亿欧EqualOcean的分析师们对2020年房产新居住走业发展进走回顾,并预判2021年发展趋势。同时,特邀在家ZAIJIA创起人王晨阳、网家科技CEO邵中国、百变空间创起人白轶峰以及金鼎资本投资总监阿儒汉四位嘉宾,分享了他们对房产新居住的不悦目点。

美益生活新篇章:2021房产新居住走业展看

以前20年,吾们见证了中国房地产的“黄金时代”。下一个十年,房地产将何往何从?

亿欧EqualOcean房产新居住事业部钻研总监石晓霞认为,异日房地产走业将主要围绕以下五个关键词伸开:

慢牛时代:随着“房住不炒”概念的挑出,三道红线对房企融资能力和债务监管的力度强化,以及一系列调控政策发布,房企传统开发营业受到约束,异日房地产的添速将放缓。

马太效答:由于头部企业有融资、拿地、出售等方面上风,因此异日走业的荟萃度会进一步强化,现在Top30房企的出售额已经达到52%,异日Top30将是房企周围发展的分水岭,Top30之后的房企生存艰难,异日这些企业能够在邃密化、专科化上下功夫,也许能够找到生存与发展之道。

家经济:“家经济”顾名思义就是围绕“家”这个场景所开释出来的需求而产生的产品与服务。吾们认为“家经济”主要由四片面组成:家庭生活服务、家装宅配服务、社区资源服务、其它服务。房地产企业与“家经济”消耗者之间有当然的距离上风,异日随着居住属性重新回归到地产的主流需求地位,“家经济”将成为地产深耕的周围之一。

地产科技:在传统走业数字化转型升级的背景下,地产企业也必要科技的添持,助推企业实现降本添效挑质。现在Top30的房企经过内部孵化或外部投资并购的方式,实现生态化、强品牌、强技术的地产科技组织。

多元创新:房企纷纷开启“多元创新”的模式,现在主要荟萃在与地产主业有关的“地产+”营业与地产上下游产业链的延展上,异日具备周围与资本实力后,会开启跨界创新,异日,超大型房企能够会转型为像暗石相通的大型资产管理公司。

空间思维力——科技赋能地产新异日

地产科技是行使5G、云计算、大数据、物联网、人造智能等技术,推动地产走业的数字化转型升级,以升迁城市资产价值。地产科技不是新技术在地产周围的浅易行使,而是以需求为中央,构建数字化的空间场景,实现人与空间、人与人、空间与空间的互动融相符。

国要地本地产科技正处于迅速发展阶段。在政策方面,新基建与聪慧城市政策推动新技术赋能地产;在市场方面,老龄化进程添快以及城镇化速率放缓,使得市场添量需求不能,地产走业由粗放式发展向邃密化运营转折;在技术方面,随着云计算、物联网、AR/VR等技术的一向成熟,地产科技将迈入3.0阶段,成为异日房企突破瓶颈的主要办法与战略发力点;在投资方面,中国地产科技投融资总额振动上升,投资者对走业异日发展持笑不悦目态度。

在多栽因素的推动下,2020地产科技走业涌现出很多炎点事件,亿欧EqualOcean分析师张书博总结为“大场景”、“大运营”、“大跨界”三个关键词。“大场景”是指科技赋能城市场景,其中聪慧社区和聪慧物流是2020年的炎门周围;“大运营”是数字化营销与资产管理,其中房企纷纷自建营销平台,推动数字化营销,如龙湖推出的U享家、万科推出的易选房等;而“大跨界”主要表现在阿里、腾讯、京东等互联网巨头纷纷入局传统地产走业,推动走业的数字化变革。

末了,亿欧EqualOcean分析师张书博总结了地产科技走业当下面临的挑衅,并展看异日发展趋势。

现在,地产科技发展面临四大挑衅。一是匮乏有余的信念与耐性。数字化转型是一项永远的战略走动,必要永远投入,有些地产企业在大投入后,短期内业绩升迁并不清晰,后续匮乏耐性赓续投入;二是数据治理难题。地产走业以项现在制为主,并且地产中已存在大量新闻终端,必要竖立挑高标准化的数据治理流程,实现迥异项现在间的数据流通;三是无视技术与营业的融相符。很多地产公司在数字化建设过程中一味探索富强的技术与平台,却无视了与营业的融相符,公司内部技术人员与营业人员之间存在较高的认知壁垒;四是珍惜数据隐私照样面临挑衅。在避免隐私坦然泄露风险的同时,实现数据商业价值的最大化。

挑衅与机遇并存,异日具有思维力的空间会是什么样子?一是万物互联,地产开发的各个环节会被打通,迥异参与主体间的数据流也会被打通;二是将结相符积累的用户数据、现成的半制品粒状模块与未变现的资源能力,挑高场景切入效果;三是内外联动,以盛开容纳的心态,共筑地产科技创重生态。

家居新格局——行家居走业的突围赛

2020年上半年的疫情,对整个家居走业都造成了不能无视的影响,家居企业面临着管理能力以及运营能力的厉峻考验。挑衅也带来了机遇与变革,过时的商业模式遭到了裁汰,新的商业模式受到了追捧,家居开起拥抱新技术与新模式。随着下半年疫情的懈弛,家居企业迎来更多的发展机会。

亿欧EqualOcean高级分析师吴曦雨认为,2020年家居走业的发展能够总结为以下八时兴面:

家居出口贸易回暖。家用电器、灯具以及家具在6月、7月和8月实现出口商品累计同比添速回正。疫情对家居走业的负面影响,随着时间的推移逐步减幼,异日家居外贸的需求将进一步被激活。

泛家居上市炎。2020年,中国泛家居走业上市炎照样赓续,今年已有11家企业上市,5家企业IPO过会。消耗者对家的需求逐步由生存向生活过渡,家装走业得到长足的发展,走业成熟度一向升迁。

跨界联动、迎相符个性。95后、00后逐步成为家居品牌的下一代消耗主体,为迎相符个性化的消耗走为,各行家居品牌进走跨界相符作,联名推出相符作产品,比如梦洁家纺携手人气原创国漫IP“吾皇万睡” 相符作推出联名床品。

跨界夺取家装入口。家装行为行家居走业的流量入口,建材、物业、房产中介、家居零售,家电零售以及互联网巨头,纷纷下场夺取家装入口。

家装走业格局洗牌。实创装饰的告别,宣告了互联网套餐式的家装模式的周详战败。金螳螂家的门店转让与万科从万链的退出,都表清新行为行家居走业流量入口的家装营业并异国各大走业巨头想象的那么容易。

整装营业成为炎潮。整装成为近年来家居走业新的炎点组织倾向。除了家装企业纷纷开起推出整装产品外,多家家居建材上市企业也纷纷进场,整装成为继全屋定制后,家居建材周围的新战场。

存量房成为新重心。随着精装房政策的推动,新房交付中毛坯房的比例将进一步降矮。存量房将成为家装走业新的获客中央,社区店、改善型装修,也将成为家装企业探索的新炎点。

数字化认识的醒悟。岁首的疫情,转折了家居家装走业用户的消耗风俗和企业的获客渠道,家居家装走业的数字化认识开起醒悟,企业开起探索直播电商等数字营销方式,云设计也成为家装数字化的重点发力环节。

聪慧“家”生活——中国智能家居新浪潮

站在2020年的时间节点下,智能家居走业照样表现两级分化的态势。

一方面,在上半年疫情催化下,“非接触经济”大走其道,各栽产品和服务开启非接触模式,智能家居正是在家庭场景下实现非接触健康坦然生活环境的基础,因此智能家居又成为走业关注的焦点。同时,在消耗升级大趋势和“懒人经济”、“宅经济”等各栽新兴经济形式的助推下,智能家居的销量和排泄率一向添长。但另一方面,智能家居的行使体验并不是那么理想,一再受到消耗者的“吐槽”,技术行使的成熟度、产品交互的智能性和通讯连接的安详性仍有很大的挑起飞间。

在此背景下,亿欧EqualOcean分析师李佳琪从新政策、新技术、新市场、新行为、新异日五个角度对2020年中国智能家居走业的新动向进走总结。

最先,在政策方面,新基建和十四五规划重点关注5G、大数据、人造智能技术的建设,底层技术和基础设施的发展完善一定对其行使周围智能家居走业产生积极影响;另外,随着精装修政策的逐步落实,智能家居配套率一向挑高,为智能家居在家庭场景下的周详广泛挑供了机会。

其次,在技术方面,除了物联网、云计算、边缘计算、人造智能等智能家居周围关键技术的行使落地一向成熟外,无线通讯技术5G和WiFi 6也成为新的技术突破。5G网络具有带宽大、速度快、连接广、延时矮,进一步保障智能家居连接的安详性。WiFi 6行为一栽新技术,亮点主要外现在功能、速率、遮盖性等方面,同时增补对多设备连接的声援。5G和WIFI6两栽无线通讯技术相互协调,将为用户挑供更益的智能家居服务。

李佳琪认为,中国智能家居尚在初步发展阶段,市场盈余清晰,异日添长潜力强。“中国智能家居有千亿级市场周围,并且呈逐年上升的趋势,今年市场周围达到4354亿元,展望2025年突破8000亿元” 。在千亿市场周围之下,涌现了多多类型的市场参与者,现在市场荟萃度不高,竞争格局不决,各方参与者都有机会。

异日,智能家居主要表现三大发展趋势,第一,AI技术的成熟将助力智能家居场景实现无感化,芯片坦然,云坦然,边缘坦然等坦然技术的发展将更益地珍惜消耗者隐私,推动智能家居新闻、数据坦然与用户体验共存;第二,随着智能家居单品逐步掀开市场,消耗者批准度和认可度升迁,前装模式下的整套智能家居解决方案将会越来越广泛;第三,智能家居是一栽以人造主的生活场景,单个设备功能性无法表现人的需求。入口之争与智能家居方便、迅速、安详三大内心特性相违背,人的需求、走为和生活风俗才是该走业真实的入口。

共创共生:房产新居住走业的风向

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圆桌商议环节,家页传媒说相符创起人宗书慧、在家ZAIJIA创起人王晨阳、网家科技CEO邵中国、百变空间创起人白轶峰以及金鼎资本投资总监阿儒汉共同探讨了家居走业异日发展新趋势。

2020年注定是迥异清淡的一年,对于家居家装走业亦是这样。家页传媒说相符创起人宗书慧认为,岂论是产业链前端的家居,照样中后端的家装与技术声援,乃至为走业赋能的资金与新闻,都将面临走业大变局。

在家ZAIJIA创起人王晨阳女士从家居新零售的角度起程,她认为,近年来,消耗年轻化已成家居走业的大趋势,年轻人也开起关注“家”。消耗端的变化也催生了一批年轻的品牌,并推动了传统品牌的转型,这些新动向将引领家居走业的永远发展。

网家科技CEO邵中国老师则谈到对数字化浪潮的偏重与看法:“异日装修公司的竞争更多是效果之争。数字化是装企挑效降本的唯一解决方案,营销获客、客户转化、施工交付、供答链协同是数字化的主要场景,同时数字化还能升迁业主服务的舒坦度。”

百变空间创起人白轶峰老师对异日存量房改造市场进走了展望。他认为,从买新房到改旧房,中国存量房改造已达到需求巅峰,也成为年轻消耗者的共识。同时,数字化和产品化“双化并走”,是异日家装走业发展趋势。

末了,金鼎资本投资总监阿儒汉老师谈到了这一年家居走业在资本市场的外现:“现在随着注册制的推走,资本市场效果升迁,企业的价值越来越容易被发现。龙头企业和高添长创新企业会获得市场的青睐,企业估值前置将常态化,家居走业内产业说相符和垂直整相符将添速发展。”

随着技术的一向成熟,物联网、5G、人造智能、大数据等技术在家庭生活场景中的行使落地将逐步强化,人和居住的有关也将发生重大变化,科技为人类营造新居住环境,教育新的生活方式。亿欧EqualOcean房产新居住事业部将赓续关注房产新居住周围的走业革新,关注科技创造美益重生活。


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